Четвертый Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости в Омске совместно с группой компаний "ОМЭКС" провели форум PROESTATE и Гильдия управляющих и девелоперов
В этом году Саммит поменял географию местоположения и деловую концепцию. Около 150 профессиональных участников омского рынка недвижимости собрались в "Конгресс-Холле", обсуждая самые актуальные и интересные темы с докладчиками из Омска, Санкт-Петербурга и Москвы.
Заявленные в программе представители городской администрации не смогли посетить мероприятие, и большое количество вопросов, ответы на которые надеялись услышать присутствующие, остались не решенными.
Открыл Саммит исполнительный управляющий компании AECOM Андрей ДАВЫДОВ, который представил доклад под общим названием "Другими глазами" – о зарубежных инвестициях в российский бизнес.
Большинство инвесторов, которые открыли свое дело в нашей стране, отмечают ряд положительны факторов: большой и развивающийся рынок сбыта; обширная сырьевая база; полный цикл производства продукции в рамках одной страны; квалифицированная и дешевая, по сравнению с Европой, рабочая сила и т. п. К минусам докладчик отнес бюрократические проволочки, коррупцию, непрозрачность закупок, ненадежность и незрелость российского законодательства, а также низкий уровень владения иностранными языками.
Первый заместитель Председателя правительства Омской области Вячеслав СИНЮГИН (на фото сверху) подтвердил, что как плюсы, так и минусы, перечисленные московским гостем, имеют место быть и в нашем регионе. Он подчеркнул, что одной из приоритетных задач для облправительства является обеспечение омичей доступным жильем (не выше 30 т.р. за кв.м).
Также замгубернатора пообещал, что до конца года будет представлен реестр инвестиционных проектов Омской области. Другим важным направлением работы региональных властей станет защита рынка недвижимости от недобросовестных участников, в частности решение вопроса обманутых дольщиков.
Руководитель Комитета по девелопменту, оценке и аналитике Омского союза риэлторов Максим РЕПИН ознакомил присутствующих с проектом заместителя Председателя Омского городского Совета, депутата Алексея СОКИНА "Наш новый двор". Идею самореализации молодых архитекторов, обучающихся на кафедре архитектуры и градостроительства СибАДИ, которые могут помочь собственникам многоэтажек в благоустройстве придомовой территории, было решено внести в резолюцию Саммита.
Завершил первую часть мероприятия доклад "Результаты развития рынка недвижимости Омского региона", в котором сертифицированные РГР аналитики рынка недвижимости Максим РЕПИН (на фото снизу), Анна ЗЫКОВА и Алиса ЖИЛКИНА представили объемные характеристики и ценовые тренды рынка по основным сегментам. По мнению экспертов, рынок недвижимости Омска остается стабильным. В текущем году наиболее динамично развивался рынок первичного жилья (годовой прирост составил 12,8%), максимально приблизившись по стоимости к рынку "вторички".
После перерыва Первый заместитель директора Департамента имущественных отношений администрации Омска Валерий ПОМОРГАЙЛО рассказал о порядке проведения и ценовой политике муниципальных земельных аукционов. Он подчеркнул, что земля под жилищное строительство в настоящее время является наиболее интересной для инвесторов. Для них разработана схема поэтапной оплаты, при которой застройщик может планировать расчёты с муниципалитетом в соответствии со своим инвестиционным планом.
Важной законодательной новеллой в 2014 году станут поправки, внесенные в Федеральный закон 214-ФЗ, в соответствии с которыми застройщик, ведущий работу с привлечением средств дольщиков, не сможет зарегистрировать в Росреестре объект недвижимости, пока не застрахует свою ответственность. Об этом подробно рассказал участникам Саммита Генеральный директор ООО "Страховая инвестиционная компания" Николай ПЕТРОВ.
Далее участники продолжили работу за круглым столом по торговой недвижимости. С докладом "Омск на карте торговой недвижимости России" выступил руководитель региональных проектов компании ASTERA Евгений КОРОБОВ. Проведя параллель с городами по аналогичной доходности и количеству жителей, он выделил три основные проблемы, характерные для них: перенасыщенность торговыми площадями, доминирование одного торгово-развлекательного центра, низкий спрос со стороны федеральных ритейлеров. По мнению докладчика, основные причины неуспеха омского ритейла – в плохом маркетинге.
Поднять сегмент можно, создавая качественные районные торговые комплексы, разрабатывая долгосрочные стратегии развития сегмента, а также комплексный подход к созданию коммерческой инфраструктуры. В качестве примера докладчик привел ТЦ "Омский" и "Голубой огонек", которые, изменив формат, потеряли своего ключевого покупателя.
"Важен синтез маркетинговых усилий арендатора и арендодателя, – добавила Елена СОФИНА, коммерческий директор УК "Солнечный город". – В торговом центре 1+1 должно быть больше двух, поэтому каждое торговое место должно увеличивать покупательские потоки".
Управляющая ТЦ "Европа" Елена ДАКУКО (на фото снизу) отметила, что большинство омских комплексов имеют неудачную локацию и архитектуру. Кроме того, федеральные сети очень осторожно заходят в Омск, потому что для них важно, кто будет стоять рядом.
Подведя итоги мероприятия, Максим РЕПИН заручился поддержкой присутствующих в необходимости донести решения Саммита до отсутствующих представителей власти. Резолюция будет подготовлена и в ближайшее время передана в городскую администрацию, областное правительство и профильные некоммерческие структуры, объединяющие специалистов рынка недвижимости, а также предпринимателей, сообщили в пресс-службе компании "ОМЭКС".
Фото (С) omeks.ru
