"Мы уже более четырех лет не сможем получить свои площади на пр. Мира, 33а"

«КВ» побеседовали с некоторыми из соинвесторов реконструированного офисного здания. Они дополнили информацию, полученную из судебных процессов. С директором СК «Новострой» Андреем ПАРАДЕЕВЫМ связаться не удалось, и мы предлагаем ему также высказать свою позицию на страницах газеты.
— Как вы стали соинвестором реконструкции здания на Мира, 33а?
Юрисконсульт ОАО «МКБ «СИБЭС» Надежда КУЗЮКОВА:
— В 2004 году мы планировали открыть в городке Нефтяников дополнительный офис по обслуживанию юридических и физических лиц. Нас устроило месторасположение будущего офиса по пр. Мира, 33а, и после тщательного изучения документов, предоставленных застройщиком, в декабре 2004 года мы заключили договор инвестирования с ЗАО «НПП «Экосистема» в лице директора Олега КЫТМАНОВА. Согласно этому договору мы в оговоренный срок перечислили ЗАО «НПП «Экосистема» 992 тысячи 400 рублей, а взамен должны были получить во 2-м квартале 2005 года помещение на первом этаже площадью 49,62 кв. метра. Помимо этого мы произвели дополнительные затраты в сумме 451 тыс. рублей на оборудование кассового узла, монтаж внутренних телефонных линий и чистовую отделку помещения.
— С каким иском вы обратились в суд?
— В ноябре 2009 года из выписки ЕГРП нам стало известно, что ООО «СК «Новострой» в лице директора Андрея ПАРАДЕЕВА продало весь первый этаж в здании некоему ООО «Интэг». Были проданы в том числе и наши помещения, в которых нами уже выполнен ремонт. Мы обратились в арбитражный суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным и написали совместно с другими инвесторами первого этажа заявление в городской ОБЭП, где 7 декабря 2009 года в отношении ПАРАДЕЕВА было возбуждено уголовное дело.
— А при чем здесь ООО «СК «Новострой», если договор вы заключили с ЗАО «НПП «Экосистема»?
— ООО «СК «Новострой», ЗАО «НПП «Экосистема» и ОАО «Омскметаллооптторг» заключили договор совместной деятельности (простого товарищества) с целью реконструкции здания в офисно-деловое с надстройкой двух этажей и определили ЗАО «НПП «Экосистема» участником, ведущим общие дела. Свои площади в этом здании участники передали по актам в ведение созданного товарищества. Должна ли была такая передача недвижимого имущества в рамках простого товарищества регистрироваться в учреждении юстиции, законом однозначно не прописано. Для большей уверенности мы попросили ООО «СК «Новострой» и ОАО «Омскметаллооптторг» согласовать наш договор инвестирования, что и было сделано. Но, несмотря на это согласование, ООО «СК «Новострой» вторично распорядилось принадлежащими ему площадями.
Примечательно, что само ООО «СК «Новострой» в 2003 году приобрело у ЗАО «НПП «Экосистема» по договору купли-продажи площади, находящиеся на первом этаже, только с условием (п. 9 договора) в дальнейшем действовать совместно с целью реконструкции принадлежащих им помещений. При этом расчет за них ООО «СК «Новострой» с продавцом так и не произвело. В дальнейшем Андрей ПАРАДЕЕВ никоим образом не препятствовал осуществлению реконструкции здания и принадлежащего ему первого этажа. Но после фактического окончания строительных работ г-н ПАРАДЕЕВ от лица ООО «СК «Новострой» отказался регистрировать общую долевую собственность. В судебных заседаниях Арбитражного суда Омской области по делу № А46-20895/2008 представитель ООО «СК «Новострой» заявлял о невозможности регистрации общей долевой собственности в связи с изменением указанного объекта площадью 869,2 кв. метра после проведенной реконструкции. После вынесения решения арбитражного суда от 19 января 2009 года, подтвердившего факт реконструкции и невозможность на данном этапе (до ввода объекта в эксплуатацию) зарегистрировать общую долевую собственность, ООО «СК «Новострой» поменяло свое мнение относительно возможности совершения сделок с принадлежащим ему объектом и продало помещения первого этажа лицу, не являющемуся участником договора совместной деятельности. Тем самым ООО «СК «Новострой» нарушило права инвесторов на реконструированный за их счет объект.
В судебном процессе ООО «СК «Новострой», забыв о цели приобретения им первого этажа и необходимости рассчитаться с продавцом за приобретенную недвижимость, заявило об отсутствии согласия на реконструкцию здания, недействительности договоров инвесторов и, напротив, законности своей сделки с ООО «Интэг» с несуществующим объектом.
— Какое решение принял суд?
— Арбитражный суд в лице судьи Константина ХРАМЦОВА 28 апреля 2010 года признал эту сделку недействительной. Кроме того, 27 апреля коллегия 8-го арбитражного апелляционного суда под председательством судьи СЕМЕНОВОЙ также признала эту сделку недействительной по иску ЗАО «НПП «Экосистема».
— Вам что-нибудь известно об ООО «Интэг»?
— Согласно выписке из ЕГРЮЛ эта фирма создана весной 2009 года, подала документы на ликвидацию осенью 2009 года. Ее директором является г-н КИРЕЕВ, он же в настоящее время и ликвидатор. По нашему мнению, это типичная прокладка для будущего «добросовестного» приобретателя, с которым в дальнейшем судиться было бы бесполезно.
— Насколько известно, реконструкция здания была завершена в 2006 году. Что мешает вам получить свои площади?
Инвестор Алексей СМОЛИН:
— Да, в 2006 году примерно 90% работ было выполнено. Остались отделочные работы. Предыдущий директор и собственник ЗАО «НПП «Экосистема» Олег КЫТМАНОВ, продав почти все помещения в здании, уехал в 2007 году в Казахстан. Оказалось, что на реконструкцию нет никакой разрешительной документации и сдача объекта по этой причине невозможна. С приходом нового директора Павла ГРИГОРЬЕВА у нас появилась надежда. Был восстановлен и согласован проект реконструкции, получено разрешение на строительство. Но тут же начались активные действия ПАРАДЕЕВА по захвату здания, и, возможно, что их целью было лишить инвесторов оплаченных ими помещений.
— Был настоящий захват здания?
— Да, в начале 2009 года Андрей ПАРАДЕЕВ с помощью протокола с поддельной подписью назначил нового директора ЗАО «НПП «Экосистема», который в свою очередь выставил ЧОП для охраны здания. Как мне известно, тот рейдерский захват был отбит. Думаю, что в случае успешного захвата ЗАО «НПП «Экосистема» был бы перепродан принадлежащий ей второй этаж, а также надстроенные пятый и шестой этажи. Что волнует меня больше всего, так как мною проинвестировано 300 кв. метров на шестом этаже. А недавно я узнал, что ООО «Интэг» и ООО «СК «Новострой» подали иски о признании разрешения на строительство недействительным. Мне совершенно непонятна позиция этих организаций. Есть такой вид деятельности — гринмэйл, возможно, это слово применимо к нашей ситуации.
Инвестор Михаил КУЗНЕЦОВ:
— Я очень внимательно следил за ходом судебных заседаний. В случае признания сделки по продаже первого этажа законной точно такой же схемой «законного» кидания инвесторов могли бы воспользоваться и другие участники товарищества – ЗАО «НПП «Экосистема» и ОАО «Омскметаллооптторг». Почти 50 человек, инвесторов, на средства которых и была проведена реконструкция, потеряли бы всякую надежду. Инвесторы с большим воодушевлением восприняли последние решения судов и выражают глубокую благодарность судьям, вставшим на их защиту. Почти все мы являемся представителями малого бизнеса, приобрели помещения в этом здании для открытия собственных офисов, но уже более четырех лет не можем ими воспользоваться.