Арбитражный суд ввел конкурсное производство у застройщика ЖК «Сады Наука».
12 сентября Арбитражный суд Омской области открыл в отношении ООО «Строительная компания «РусМонтаж» конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен Равиль САБИТОВ из Томска, который уже числился здесь временным управляющим. А статус и. о. он получил потому, что суд ввел следующую процедуру банкротства еще до того, как было созвано первое собрание кредиторов. Такое бывает очень редко.
«РусМонтаж»
Согласно проектной декларации 18-этажный дом со строительным номером 1 жилищного комплекса «Сады Наука» в границах улиц Заозерной, Тюленина, Лаптева и проспекта Королева должны были сдать в эксплуатацию в 2016 году. Второй и третий 20-этажные – в 2017-м. Впрочем в самых первых проектных декларациях количество квартир и даже этажей было указано иное, чем сообщалось в дальнейшем. Да и сроки были другие: дом № 2 должен быть построен уже в 2015-м – раньше № 1.
В первых двух декларациях единственным учредителем СК «РусМонтаж» еще числился омич Александр РУДАЕВ, он же был директором. А в декабре 2015 года в ООО на равных с 50% вошло томское ООО «Галактика» (учредители Игорь ДЕРМЕНЖИ, Алексей НИКОЛАЕВ и Андрей ГАЛИМУК). При этом первые два дома, согласно этим декларациям, возводились на участке площадью 9,65 га с кадастровым номером 55:36:000000:908, принадлежавшем на тот момент самому обществу, а третий дом со строительным номером 16 – самый большой с 340 квартирами – на участке площадью 7,8 га с кадастровым номером 55:36:000000:160301, принадлежавшем московскому ООО «Земельный капитал» (название учредителя – «ФАНЕРКО ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД» из Кипра – о многом говорит).
В апреле 2018 года областное Главное управление госстройнадзора, письменно отвечая одному из дольщиков, называет уже два иных участка: 55:36:070203:335 (0,25 га, в собственности) и 55:36:000000:159136 (0,64 га, аренда у ООО "Земельный капитал").
Под это строительство во второй половине 2010-х активно скупали садовые участки располагающегося на этой земле СНТ «Наука». Причем скупка шла весьма жестко. В материалах арбитражного суда по спору Александра РУДАЕВА с налоговиками прямо сказано: «Из допросов бывших собственников земельных участков, расположенных в СНТ «Наука», продавших свои земельные участки РУДАЕВУ, в ходе проверки инспекцией установлено: земельные участки проданы в связи с невозможностью ведения садоводческой деятельности, так как участки подвергались разграблению, сожжению, а также началом стройки по сооружению парковки».
Садовые участки приобретались как РУДАЕВЫМ и доверенными ему лицами, так и возглавляемым на тот момент им московским ООО «СФ «Сибирский проект», которое только в 2008 году приобрело 172 земельных участка. С 2017 года учредителем «Сибирского проекта» является кипрская фирма "БЛЭКСАМ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД", зарегистрированная в офшоре по тому же адресу и даже в том же кабинете, что и «ФАНЕРКО ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД».
В августе 2014-го директор СК «РусМонтаж» Александр РУДАЕВ в интервью «Коммерческим вестям» рассказывал о том, что в микрорайон будет вложено порядка 10 млрд. рублей и за 5 лет он построит 21 дом разной этажности общей площадью около 320 тыс. кв. м. Это заявление совпало с началом очередного экономического кризиса в стране. Несмотря на это, с инвестициями, похоже, у компании проблем не было. Под будущие прибыли подписалась, как уже было сказано выше, томская «Галактика», став соучредителем застройщика. Продажа будущих квартир шла тоже неплохо. Даже в гигантском четырехсекционном доме № 16, готовность которого менее 50%, на сегодняшний день продано 80% квартир. В доме № 1 проданы все.
Банкротство
В уже упомянутом выше ответе ГУ госстройнадзора говорится, что по состоянию на 16 апреля 2018 года строительная готовность многоквартирного дома № 1 составляет: коробка, кровля, остекление оконных проемов и лоджий – 100%, фасад – 70%, кладка межкомнатных перегородок – 100%, штукатурка межквартирных перегородок – 100%, стяжка полов – 50%. Работы на тот момент уже не велись.
Как утверждал тогда Госстройнадзор, ссылаясь на СК «РусМонтаж», «в настоящее время ООО «Галактика» (учредитель) ведется работа по заключению договоров генерального подряда с АО «Газсервис» (Томск) по достройке многоквартирных домов № 1,2,16… В настоящее время АО «Газсервис» заключило договор с институтом «Горпроект» на проведение строительной экспертизы и обследования конструкций многоквартирных домов». Создается впечатление, что генподрядчиков, которые возводили те коробки домов, что сейчас стоят, и с которыми до сих пор не рассчитались, учредитель «РусМонтажа» собирается кинуть.
При этом 5 апреля 2018 года в отношении ООО СК «РусМонтаж» была введена процедура наблюдения, а также применен параграф 7 статьи 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» – «банкротство застройщиков». Этот параграф подразумевает, что особым образом зарегистрированные кредиторы-дольщики вправе получить долг не деньгами, которых всегда на всех не хватает, а своими квартирами, на которые они сдали деньги и имееют определенные документы.
Первым заявление о банкротстве застройщика в арбитражный суд направил 25 мая 2017 года Александр СВЕТИЛКО, имеющий на руках вступившее в силу решение Кировского суда о взыскании 3,27 млн. руб. плюс штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Представляло СВЕТИЛКО в общегражданском суде МООП «Общество защиты прав потребителей в сфере строительства».
Уже в мае 2017-го представитель «РусМонтажа» заявлял в суде о затруднительном «финансовом положении застройщика, продлении срока действия разрешения на строительство, наличии препятствий в подключении дома к инженерным сетям и коммуникациям».
Однако 9 октября 2017 года в арбитраже произведена замена заявителя по делу о банкротстве со СВЕТИЛКО на Рината Харисовича АМИНОВА из Томска. Надо полагать, долг перекупили. АМИНОВ в Томске человек известный. 4 октября 2016 года «Московский комсомолец» в Томске» рассказал, как он выкупал имущество известного томского винно-водочного завода, ЗПП «Томский», работая в партнерстве с Игорем ДЕРМЕНЖИ и Алексеем НИКОЛАЕВЫМ – учредителями вышеупомянутого ООО «Галактика».
Однако в омском суде выпал пустой номер: суд отказал в введении наблюдения. Следующим в очереди был иск Данила и Зувайды МАЛИКОВЫХ, однако и их долг перешел к Ринату АМИНОВУ, который не мытьем, так катаньем все же добился своего: 12 апреля в отношении строительной компании введено наблюдение. Понятно, что сделано это все было ради рекомендации своего арбитражного управляющего, коим стал Равиль САБИТОВ из Томска.
Следующей стала попытка томского ООО «Галактика» из учредителя-соответчика стать пострадавшим дольщиком. Томичи подали в арбитражный суд два иска. Один – о включении требования в реестр требований кредиторов задолженности в размере 81,99 млн. руб., второй – в порядке параграфа 7 – о включении в реестр требований о передаче 31 квартиры в доме № 1, 35 квартир – в доме № 2 и 94 квартиры – в доме № 16.
В понедельник, 17 сентября, суд отказал «Галактике» в этих исках.
РУДАЕВ
16 апреля арбитражный суд признал экс-директора и сособственника ООО СК «РусМонтаж» Александра РУДАЕВА (на фото) несостоятельным. Заявителем стал Олег Юрьевич СЕРГЕЕВ, которого представлял Антон Олегович СЕРГЕЕВ. Оба хорошо известны в связи с ООО «Зеленая долина». Первый из них его возглавляет, второй представляет в судах. Соучредителем ООО, в частности, является сын бывшего главного архитектора Омска Павел ТИЛЬ. «Зеленая долина» зарабатывает на том, что владеет на праве аренды от муниципалитета большим земельным участком в районе 3-й Енисейской, куски которого сдает в субаренду застройщикам. На этой земле, в частности, возводится жилищный комплекс «Волна». О бизнесе «Зеленой долины» «Коммерческие вести» писали подробно и не раз. Землю в свое время выделяли ООО «Сибстрой» экс-депутата горсовета Игоря МИХЕЕВА, завершал конкурсное производство которого арбитражный управляющий Владимир ВАСИЛЬЕВ. Он и стал финансовым управляющим Александра РУДАЕВА, который в июне 2015 года занял у СЕРГЕЕВА и не вернул 6 млн. руб. Так во всяком случае признал суд.
В деле о банкротстве РУДАЕВА засветились и другие известные омские предприниматели. Евгений КАЗАНКОВ, например, заявил, что тот ему должен 65,74 млн. руб.: «11,2 млн. руб. – задолженность по договору займа, 17 млн. руб. – проценты за пользование займом и 37,48 млн. руб. – неустойка». Владелец ликвидированной ныне фирмы «Глобалстрой» числится, кстати, и в числе пострадавших в уголовном деле предпринимателя Александра ПЕТРУЛЕВИЧА (сына), которому занимал немалые суммы. Забавно, что в банкротных делах РУДАЕВА и ПЕТРУЛЕВИЧА числится также одолживший обоим некоторую сумму предприниматель Виктор ПЕРЕВАЛОВ.
В деле РУДАЕВА даже заявился было авторитетный предприниматель Юрий Петрович БОНДАРЕНКО, владелец ООО «Маяк», развлекательного центра «Европарк» и прочего, прочего, прочего. Он обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере 57,29 млн. руб.: 15,13 млн. руб. – основной долг, 42,16 млн. руб. – проценты за пользование займом за период с 24 января 2015 года по 10 апреля 2018-го. Но надо полагать, решил проблему иным путем, так как от иска вскоре отказался.
Дольщики
Если 5 апреля 2018 года в дорожной карте «По осуществлению мер по решению проблем граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Омской области» «РусМонтаж» еще не числился, то в следующей дорожной карте от 5 июля 2018 года он уже появился с домом № 1. Было указано 98 договоров участия в долевом строительстве и всего один (!) гражданин, включенный в реестр обманутых дольщиков. Право такое у дольщиков появилось уже после введения процедуры наблюдения.
15 августа в минстрое прошло заседание рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства. В августе, кстати, закончился срок действия разрешения на строительство дома № 1 на Королева. Как сообщила специалист департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска застройщик за продлением разрешения не заявлялся.
Был заслушан помощник прокурора Советского округа о том, что по их иску 1 августа Советский районный суд (в протоколе ошибочно указан арбитражный суд) вынес решение о понуждении застройщика завершить строительство. Однако данное решение, вступившее в силу 4 сентября, в связи с введением конкурсного производства уже бессмысленно.
И третьим пунктом было рекомендовано Госстройнадзору и советнику губернатора Ирине ОВЕРИНОЙ оказать содействие прокуратуре Советского округа в поиске граждан, которые заключили договоры на приобретение жилья в «Садах Наука». Тоже весьма странный пункт, так как эти граждане при содействии МООП «Общество защиты прав потребителей в сфере строительства» массово включаются в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. И таким образом получают право войти в реестр обманутых дольщиков Омской области. В этом реестре пока один дольщик из «Садов Наука», но теперь имеют возможность в него войти более двух десятков. Пока двух десятков. Через два-три месяца их будет сотня – и это только по дому № 1. Так что омский реестр обманутых, вместо того чтобы съеживаться будет продолжать лишь увеличиваться.
Ранее статья полностью была доступна только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 19 сентября 2018 года
