Среди продаваемых несколько в центре города, в частности, бывший доходный дом купца Денисова
13 марта представители минимущества рассказали на пресс-конференции об основных направлениях имущественной поддержки субъектов предпринимательства в Омской области.
Перечень имущества
Совместно с Корпорацией развития малого и среднего предпринимательства министерство с 2016 года работает по формированию перечня имущества, которое будет предоставляться исключительно для представителей малого и среднего бизнеса.«За этот период нами была проделана значительная работа. В перечень имущества сегодня включено более 370 объектов. Это свыше 200 тысяч квадратных метров. Объекты расположены на территории всех муниципальных районов, в том числе города Омска. Планируем и дальше расширять этот список, он должен быть увеличен приблизительно на 20 процентов», – рассказал заместитель министра имущественных отношений Омской области Евгений КОЗЛОВ (на фото). Данные объекты предоставляются только малым и средним предприятиям и только на долгосрочной основе – на срок более 5 лет. Тот, кто занимается социально значимыми видами деятельности, имеет право на скидку 40 процентов от стоимости аренды.
Выкуп земли
Согласно ФЗ-159 арендатор приобретает преимущественное право выкупа своей земли, если имущество находится в аренде более двух лет и в течение этого срока арендатор не прекращал быть субъектом малого или среднего предпринимательства. «При этом отказ в выкупе такого имущества предпринимателю не допускается. Если он соответствует всем требованиям, у него на момент выкупа отсутствуют долги по арендной плате, он исполнял надлежащим образом договор аренды, то предприниматель имеет право выкупить землю. Раньше существовало ограничение по площади, но сегодня его нет. При этом на областном уровне предусмотрена рассрочка», – пояснил Евгений КОЗЛОВ. Общий период рассрочки составляет пять лет, а для микропредприятий – восемь. За все время действия данного ФЗ в регионе выкуплено более 300 объектов. Из них около 95 процентов на территории Омска.
Евгений КОЗЛОВ рассказал еще про одну форму работы: «Государственно-частное партнерство (ГЧП) и концессионные соглашения не всегда применимы к объектам государственной либо муниципальной собственности, поэтому родилась идея предусмотреть иной механизм инвестирования средств в областные объекты. Дело в том, что концессия и ГЧП направлены только на 14-15 сфер деятельности. Мы предлагаем включить в инвестиционный процесс объекты, которые находятся в оперативном управлении любого учреждения или предприятия. Если у предпринимателя есть интерес во вложении средств в областной объект (мы рассматривали недострои либо ветхие объекты), он может обратиться в минимущество и предложить включить его в перечень инвестиционных площадок». При этом если это социальный объект, то будет действовать ограничение в сфере его использования. Проще говоря, в детском саду никто не разрешит открыть пивной бар. Сегодня в списке таких объектов пока значится только один – Центр парусного спорта. Сейчас отрабатываются схемы его вовлечения.
Приватизация
«Время массовой приватизации прошло. Сегодня мы только точечно приватизируем объекты», – отметил Евгений КОЗЛОВ и пояснил, что в прошлом году минимущество продало 19 объектов, в том числе земельных участков, и более 20 объектов движимого имущества. Выручка составила 70 млн. рублей. По мнению замминистра, это не слишком много, хотя больше, чем в 2016 году. «Есть объективные причины: у нас сложная ситуация на рынке недвижимости. Поэтому, по сути, на приватизацию сыграли порядка трех объектов – Строителей, 49, Дементьева и Пушкина, 6. В последнем состоялась реализация по конкурсу, потому что это памятник, объект регионального значения. Тот, кто выкупил, будет приводить его в соответствие федеральному законодательству», – объяснил замминистра. На текущий год на приватизацию заявлены 49 процентов акций Навигационно-информационного центра, а также Называевское автотранспортное предприятие. Всего в списке более 80 объектов недвижимого имущества и свыше 50 движимого.
Недвижимость
Минимущество сейчас на продажу выставило несколько интересных объектов недвижимости, о них рассказала руководитель департамента государственной собственности минимущества Лилия ГУЛИЕВА. На Левобережье ожидают своих владельцев 15 офисных помещений (в районе улиц Дианова и Волгоградской) площадью от 10 до 90 кв. м. Продаются они отдельно и имеют неплохое состояние.
В отличие от объекта по адресу: Косарева, 117, который, по словам Лилии ГУЛИЕВОЙ, находится в неудовлетворительном состоянии. Это бывшая станция скорой помощи, расположенная в самом сердце Омска, в 50 метрах от ТОЦ «Флагман». Главная сложность в том, что одно из зданий на территории – это «Доходный дом купца Денисова А.А. (1914-1916)», поэтому обязательным условием станет заключение охранного обязательства. «Новый собственник должен провести все работы, связанные с восстановление здания, в соответствии с охранным обязательством и проектно-сметной документацией, которую будет выполнять лицензированная организация, имеющая разрешение на работу с памятниками», – рассказала Лилия ГУЛИЕВА.
Недоумение у минимущества вызывает невостребованность объекта на 4-й Северной, 95 (на пересечении с ул. Тарской). «Это центр города, хороший земельный участок, там два гаража. Что-то можно снести, что-то реконструировать, что-то использовать как есть», – отметила руководитель департамента государственной собственности минимущества. Площадь зданий составляет более 550 кв. метров, а земельный участок – порядка 2,5 тысячи кв. метров.
Кроме того в Омске минимущество предлагает недвижимость на улицах 5-я Кордная, Всеволода Иванова, Профинтерна, Бетховена – помещения от 30 до 150 кв. метров. В центре города по-прежнему реализуется дом на Сенной, 22.
Самый невостребованый
Журналисты спросили Лилию ГУЛИЕВУ, какой объект она считает самым невостребованным. «Я оптимист. Для меня слова «невостребованный» не существует. Считаю, что объект ждет своего покупателя и когда-нибудь дождется, – ответила она и привела пример: – Моя любимая Омск-Федоровка – востребованная или нет? Мы ее продаем с 2015 года, прошло пять аукционов. Первые торги, вы знаете, это была сенсация – стартовая цена выросла с 10 до 200 тысяч рублей. И вот в январе у нас опять состоялся аукцион, были торги, победитель, но договор опять не подписан. Результаты аукциона аннулированы, поскольку победитель отказался подписывать договор купли-продажи. Задаток на участие в торгах снова поступил в бюджет. Вот скажите, востребованный это объект или нет? Он выставлялся на торги много раз и всегда был второй участник. Я, например, считаю, что он востребован, но какая игра идет между участниками торгов, мне сложно судить». С 2015 года безуспешно продается и ряд объектов в Таре, в них хотели даже разместить дошкольные учреждения, но на реконструкцию зданий у муниципалов средств нет.
Говоря об объектах, которые выложены на сайте минимущества, Евгений КОЗЛОВ подчеркнул, что не стоит обращать внимание, для каких именно целей они предлагаются. «Не надо зацикливаться на форме взаимодействия. Это может быть и договор аренды, и договор купли–продажи. Естественно, все будет оформляться в соответствии с законодательством, – подчеркнул замминистра и объяснил: – Мы хотим сформировать спрос на наши объекты. Надеемся, что цена на аукционах вырастет. С одной стороны, мы заинтересованы, чтобы предприниматели хотели их купить, с другой, у нас, конечно, есть, если так можно выразиться, «алчный» интерес продать дороже. Но это предусмотрено и самим аукционом».
Ранее полный текст статьи был доступен только в печатной версии газеты "Коммерческие вести" от 21 марта 2018 года
