Здание «Октября» выставят на торги за 87,1 млн рублей

Арбитражный суд Омской области 11 июня удовлетворил иск ЗАО «АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» к ООО «ТЕРМИНАЛ» об обращении взыскания путем реализации с публичных торгов бывшего здания кинотеатр «Октябрь» по улице Серова, 19а. Сейчас там находится одноименный торговый комплекс. Двухэтажному зданию общей площадью более 2 000 кв. метров была назначена начальная продажная цена в 87 млн 100 тысяч рублей, как и требовал банк. Земельный участок площадью 2 390 кв. метров оценен примерно в 13,3 млн рублей.
Напомним, что 19 апреля арбитражный суд удовлетворил иск ЗАО «АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» о взыскании свыше 187 млн рублей долга по кредитам солидарно с семи ответчиков – ЗАО «Омтранснефтепродукт», ООО «Торговый Дом «Омсктранснефтепродукт», ООО «ТЕРМИНАЛ», ЗАО фирма «Стройсервис», ЗАО «ДИКСИ», ООО «Судоходная компания «Иртыш-Флот» и ООО «КапиталИнвест». В декабре 2007 года банк заключил с ЗАО «Омтранснефтепродукт» два кредитных договора, поручителями по нему выступили шесть фирм, вошедших в число ответчиков. А ООО «ТЕРМИНАЛ» согласилось передать в залог банку в качестве дополнительного обеспечения по обоим кредитам здание «Октября». Залоговая стоимость здания тогда была установлена в 208,8 млн рублей. Но оказалось, что в результате кризиса на рынке недвижимости за два года эта цифра значительно снизилась.
Требование к ООО «ТЕРМИНАЛ» об обращении взыскания на заложенную недвижимость было выделено в отдельное производство. По первоначальной позиции истца, начальная продажная цена должна была быть назначена в размере около 222 млн рублей (208,8 млн – за здание и 13,3 млн – за участок). Затем банк заявил об изменении исковых требований в части установления продажной стоимости здания и земли примерно в 100 млн рублей, согласно отчету от 21 октября 2009 года. По нему здание оценили в 87,1 млн рублей, а цена земли осталась неизменной – 13,3 млн. Но ответчики посчитали, что эта оценка, выполненная ООО «ОМЭКС», недостоверна и занижена.
По делу назначалась экспертиза, и привлеченная в качестве эксперта Юридическая фирма «Константа» выдала еще более низкую рыночную цену здания и земли – около 92,4 млн рублей. В итоге суд выбрал стоимость, указанную ООО «ОМЭКС». Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.