В то время как ООО «Авиз», размещающее на этом участке китайские ряды, платило в бюджет более 160 тысяч рублей.
Бизнес торговцев, работающих на китайских рядах на левобережной оптовке, под угрозой. За право аренды этого земельного участка спорят ООО «Торговый город», которому городской департамент имущественных отношений разрешил построить там торговый комплекс, и ООО «Авиз», которое арендовало землю с 2007 года.
В самом запутанном положении оказались предприниматели, ведущие свою деятельность на территории китайского рынка. Обе стороны пытаются убедить их в своем закнном праве на участок. 22 августа на рынке перед предпринимателями выступил Дмитрий ШЕЙКО, представившийся юристом ООО «Авиз». При большом скоплении журналистов ШЕЙКО убеждал торговцев, что «Торговый город» не имеет права пртеендовать на эту землю и арендную плату нужно вносить по-прежнему «Авизу».
Предыстория
Напомним, что ранее компанию «Авиз» уже пытались вытеснить с територии рынка. В 2009 году Юрий ГАМБУРГ в должности директора депимущества отказался продлевать договор с «Авизом». Около двух лет стороны провели в судах. В сентябре 2010 года МУП «Муниципальные рынки», управляющее соседним рынком «Торговый город», обнесло землю «Авиза» бетонными блоками. Вход к торговым рядам оказался заблокирован, и так продолжалось до апреля 2011 года, пока на сторону «Авиза» не встал Арбитражный суд Омской области, обязавший депимущества продлить договор с компанией до конца 2011 года. С 1 октября 2011 года муниципальный рынок «Торговый город» прекратил свое существование, а право на аренду земли под левобережной оптовкой — по сути готовый бизнес — было передано ООО «Торговый город», в учредителях которого поначалу называли неких московских предпринимателей. На какое-то время на рынке «Авиза» стало тихо.
Однако, как оказалось, новое ООО тоже претендует на земли, арендованные «Авизом». В начале июля 2012 года Татьяна ВИЖЕВИТОВА, которая на тот момент еще являлась и. о. мэра города Омска, на кухне «КВ» на вопрос о том, что сейчас происходит на левобережной оптовке, ответила: «Там сейчас реорганизация. Идет деление земельных участков. Поступили предложения от компаний, сейчас обсуждаются условия, будут заключены договоры, но ситуация будет развиваться под контролем муниципалитета».
МЕРЕНКОВ отказал «Авизу»
На встрече предпринимателей с Дмитрием ШЕЙКО обозревателю «КВ» удалось выяснить, что еще в сентябре 2011 года первым замом директора депимущества Вадимом МЕРЕНКОВЫМ было подписано уведомление в адрес руководства «Авиза» о том, что договор аренды на участок площадью 6 255 кв. м с кадастровым номером 55:36:14 01 03:3230 у них заканчивается 31 декабря 2011 года и на новый срок продлен не будет. В течение первого полугодия 2012 года городские власти, как и сообщила «КВ» ВИЖЕВИТОВА, действительно осуществили новую нарезку земельных участков под рынком, и 10 августа 2012 года начальник управления землепользования депимущества Арккадий СОЛОВЬЕВ, ныне назначенный главой ГУЗР Омской области, подписал договор с заместителем директора ООО «Торговый город» Владимиром КАЛЬНИЦКИМ, передав компании право аренды участка площадью 6 349 кв. м с кадастровым номером 55:36:14 01 03:0013. То есть земельный участок под застройку сформирован новый, но, как утверждает ШЕЙКО, большая часть его площади совпадает с участком, занимаемым «Авизом».
«Торговый город» угрожает опечатать контейнеры
Как сообщил предпринимателям Дмитрий ШЕЙКО, ООО «Авиз» подало иск в омский арбитраж к депимущества и требует признать незаконным расторжение с ним договора, поризошедшее, по мнению компании, в одностороннем порядке. Как засвидетельствовала в разговоре с обозревателем «КВ» администратор рынка, которым управляет «Авиз», Татьяна КОНЕВА, ни одного уведомления от городских властей компания не получила, а потому считает, что имеет право на продление договора.
Предприниматели в свою очередь пожаловались на то, что ежедневно к ним приходят администраторы и контролеры от «Торгового города», раздают записки с требованием подойти в их администрацию для заключения договоров с августа и всячески увещевают расторгать отношения с «Авизом», оказывают психологическое давление, угрожая опечатать контейнеры. Как оказалось, немалая часть торговцев с китайских рядов на уговоры «Торгового города» уже поддалась: новый арендатор земли обещает цену в два раза ниже. По словам предпринимателей, если «Авиз» сдает в аренду контейнеры по цене от 7 до 15 тысяч рублей в месяц, то «Торговый город» предлагает цену в 4-5 тысяч и даже намекает на то, что может сдать контейнер и за две тысячи в месяц. По прозвучавшей информации, арендаторы 45 контейнеров (а всего на рынке «Авиза» их порядка 140) уже заключили договоры с «Торговым городом».
— Понимаете, там ведь этой компанией владеет племянник нового губернатора, поэтому им и отдали землю — выдвинула экзотическую версию одна из предпринимательниц.
— Это ложь, — парировал Дмитрий ШЕЙКО. — Они вас запугивают тем, что в ситуации якобы замешаны какие-то сильные мира сего. Плюньте на это все. Это просто давление. А 90-е годы, когда нас разводили, как котят, давно прошли. В подтверждение своих слов юрист ШЕЙКО, который не так давно стал бизнес-омбудсменом в Омской области, предложил предпринимателям вместе с ним попытаться пробиться на прием к губернатору и попросить его защиты от рейдерского захвата земли.
Еще один аргумент, выдвинутый на этом стихийном митинге со стороны «Авиза», — наличие у компании разрешения, выданного департаментом городской экономической политики на организацию розничного рынка. Оно действует до конца 2012 года. Такого разрешения у «Торгового города» пока нет, но руководство обещает вскоре его получить. Судя по всему, чтобы получать прибыль от рынка в тот период, пока дело дойдет до строительства.
Обсуждение проблемы только успело разгореться, как к месту события подошли охранники «Торгового города» и стали требовать от многочисленных журналистов удалиться, а от фотографов и операторов предоставить разрешение на фото- и видеосъемку. Отступились от представителей СМИ они лишь после вмешательства контролера-кассира ООО «Авиз» Валерия ПОТАПОВА.
Затем подошли и представители администрации «Торгового города», однако среди них не оказалось ни директора Александра ИСКАНДАРОВА, ни его зама Владимира КАЛЬНИЦКОГО. Некая дама, представившаяся Жанной Вячеславовной, предложила журналистам записаться на прием к руководству и там убедиться в наличии всех необходимых документов.
Мэрия продешевила
Дело касалось бы только конфликта интересов двух хозяйствующих субъектов, страдающих при этом торговцев, и участвующей во всем этом мэрии, если бы не один нюанс. В распоряжении «КВ» имеются копии договоров, заключенных департаментом имущества с «Авизом» и позже с «Торговым городом». Так вот, арендная плата, которую по сей день платил в городской бюджет «Авиз», составляет 164 662 рубля 88 копеек в месяц. За земельный участок, совпадающий по большей части с участком, который ранее был выделен «Авизу», и даже имеющий площадь больше на добрую сотню квадратных метров, «Торговый город», согласно договору, будет платить лишь 7 387 рублей 33 копейки в месяц. На каком основании «Торговый город» за земли такой же площади и в том же месте будет платить примерно в 20 раз меньше — из-за состоявшегося перерасчета кадастровой оценки, из-за изменения целевого использования или по каким-то другим причинам, осталось непонятным, и «КВ» рассчитывает на то, что департамент имущественных отношений прояснит эту ситуацию. Судя по всему, расторгнув отношения с «Авизом», город потеряет под миллион рублей до конца года. Кто действительно стоит за ООО «Торговый город», с которым город заключил столь выгодный договор сразу на десять лет, неизвестно.
— Конечно, власть участвует в какой-то мере, прямо или косвенно, в этой «разводке», с попустительства власти произошла такая ситуация. СИНДЕЕВ выдал разрешение на рынок «Авизу», а депимущества отдает эту же землю другому предпринимателю. Страдают люди, — заключил Дмитрий ШЕЙКО. Юрист рассчитывает, что в арбитраже в ближайшее время право на аренду спорного участка оставят за ООО «Авиз».
