Мэрия выставила на торги участки под новые жилые кварталы

В администрации города Омска 11 декабря состоялось заседание совета при мэре города Омска по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике. Самого мэра Вячеслава ДВОРАКОВСКОГО при этом не было, а совет вел его первый зам Александр ТУРКО. Заседание проходило в полупустом зале, и присутствовали на нем в основном чиновники мэрии. Видимо, интерес к так называемым нацпроектам, о которых говорят с 2006 года, совсем упал, причем не только на местном, но и на более высоком уровнях.

В 2012 году в Омске введут 450 тысяч квадратов жилья

Директор городского департамента строительства Сергей КОЗУБОВИЧ рассказал о реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». По его словам, в 2012 году в Омске запланировано ввести 450 тысяч кв. метров жилья, в том числе 80 тысяч квадратов – в индивидуальных жилых домах. На 11 декабря 2012 года в Омске уже введено 375 тысяч 430 кв. метров жилья, из них 305,9 тысячи кв. метра – в 45 многоквартирных домах, и еще 69,5 тысячи квадратов составила площадь введенных 463 индивидуальных домов.
— В следующем году, по нашим оценкам, в Омске планируется ввод с небольшим ростом – 475 тысяч кв. метров жилья, — добавил Сергей КОЗУБОВИЧ. — Но эти оценки могут быть слишком оптимистичны. План от застройщиков пока еще формируется.
Александр ТУРКО задал вопрос о том, что сдерживает темпы строительство жилья в Омске. Г-н КОЗУБОВИЧ в своем ответе Америки не открыл и назвал четыре причины. Это низкий уровень доходов населения (самая основная причина), высокая процентная ставка по ипотечным кредитам, отсутствие льготного кредитования застройщиков многоквартирных домов и высокая плата, взимаемая с застройщиков, за создание технической возможности подключения объектов к сетям. Недостатка мощностей у строительных организаций, по словам КОЗУБОВИЧА, нет – потенциал омской стройиндустрии позволяет в год строить миллион кв. метров многоквартирных жилых домов.
Еще один вопрос коснулся развития индивидуального жилищного строительства для обеспечения жильем многодетных семей. Как сообщил Сергей КОЗУБОВИЧ, земельные участки, которые предоставляются многодетным семьям, сегодня практически не имеют инженерной инфраструктуры. По предоставленному перечню по 257 земельным участкам была проведена работа с эксплуатирующими организациями, есть схемы, как их можно обеспечить инфраструктурой. Однако средств, за счет которых были бы построены эти сети, сегодня ни у одной организации в их инвестиционных программах не предусмотрено.
— Это одна из проблем, которой мы должны озадачиться в ближайшее время, — выступил Александр ТУРКО и дал поручение проработать вопрос с департаментами мэрии, ресурсоснабжающими организациями и просмотреть возможные каналы для финансирования.

Застройщики сидят на земле

Тему строительства жилья продолжил главный архитектор Омска Анатолий ТИЛЬ. По его словам, на 11 декабря в Главном управлении по земельным ресурсам и департаменте имущественных отношений находятся для реализации с аукционов под строительство жилья пакеты документов на земельные участки площадью 167 гектаров. Предполагаемый выход жилья на них — 2 млн 600 тысяч кв. метров, в том числе для комплексного освоения предусмотрено 139 гектаров с выходом жилья 2 млн 400 тысяч кв. метров. За 11 месяцев 2012 года департамент архитектуры уже подготовил и передал для реализации с аукциона 30 земельных участков площадью 125 гектаров с предполагаемым выходом жилья 2 млн 400 тысяч квадратов. Из них под комплексную застройку предусмотрено 115 гектаров (2 млн 300 тысяч кв. метров жилья).
— Сегодня у нас обеспечен задел земельными участками, предоставленными под жилищное строительство, в том числе это земли в собственности застройщиков, — рассказал Анатолий ТИЛЬ. — Площадь всех этих участков — 809 гектаров с выходом жилья 7 млн 467 тысяч кв. метров. Это те территории, по которым в той или иной степени работают застройщики. Они сегодня понимают, где стоит осуществлять строительство. Но камнем преткновения в реализации этих задач являются вопросы социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Для комплексной застройки предусмотрено 719 гектаров земли с выходом жилья 6 млн 490 тысяч кв. метров. Эта программа прописана на период до 2015 года.
Анатолий ТИЛЬ добавил, что застройщикам уже выдано разрешений на возведение 1 млн 800 тысяч кв. метров жилья. А значит, у строительных компаний есть все необходимые разрешительные документы, техусловия, проектно-сметная документация.
Главный архитектор Омска напомнил и о программе регенерации ветхого жилья. По словам ТИЛЯ, с инвесторами были заключено соглашения на расселение и застройку 106 кварталов, это 1 326 гектаров территорий, в основном в Центральном округе. Из них под жилищное строительство заключены соглашения на 84 кварталах площадью 1 246 гектаров с проектируемым выходом жилья 8 млн 688 тысяч кв. метров. «Застройщики обязываются за счет своих средств готовить проекты застройки, заниматься расселением и сносом, строить инженерную и транспортную инфраструктуру, — добавил ТИЛЬ. — Мы посчитали, что эти затраты будут вести к удорожанию строительства на 15%».
По информации застройщиков, в 43 кварталах идут работы по освобождению от прав третьих лиц и расселению, и всего, таким образом, было расселено 349 жилых домов. В 37 кварталах ведется строительство многоквартирного жилья. Причем в 26 кварталах уже ввели 63 жилых дома с выходом в 446 тысяч кв. метров жилья. В двух кварталах работа по регенерации завершена полностью – в границах улиц Жукова — Плеханова (застройщик — компания «Омскстрой») и улиц 12 Декабря – Димитрова (ЗСЖБ № 6).

Город снова попросил участки у Минобороны

Директор городского департамента имущественных отношений Сергей ХОРОШИЛОВ в своем докладе рассказал, что завершается работа по подготовке документов на аукционы по семи земельным участкам общей площадью 68,1 гектара. Из них четыре участка площадью 63,9 гектара — это земля под комплексное освоение по улице Рокоссовского, 28. Аукцион по ним уже был объявлен 13 декабря в газете «Третья столица». На торги выставляется право аренды земли в пойме Иртыша, от которой в свое время отказался «ПИК-Регион». Проведение аукциона по четырем лотам назначено на 16 января, заявки принимаются до 10 января.
Кроме того, выставлен на торги еще один крупный участок площадью 3,9 гектара по улице Завертяева, 23а для строительства индивидуальных жилых домов. Земля предлагается для продажи по начальной цене 1 млн 705 тысяч рублей. Причем на участке расположен 31 не введенный в эксплуатацию индивидуальный жилой дом — это неудавшийся проект коттеджного поселка для бюджетников. Проведение аукциона назначено на 16 января. По словам г-на ХОРОШИЛОВА, продолжается работа по оформлению документации еще на 10 участков площадью более 56 гектаров, из них 5 участков под комплексное освоение по улицам Рокоссовского, 28, Завертяева, 23а и Сибирскому проспекту, 20/1.
— Новый министр обороны раздает непрофильные активы в виде военных городков, — выступил президент СРО НП «Союз строителей Омской области» Николай ЛИЦКЕВИЧ. — Нельзя ли воспользоваться этой ситуацией для ликвидации стоящего у нас городка в центре города по проспекту Маркса? Пора подбираться и к пороховым складам в Амурском поселке.
— Мы дважды обращались, — рассказал Анатолий ТИЛЬ. — Первое обращение от губернатора было к СЕРДЮКОВУ, ответ пришел отрицательный, а сейчас направлено повторное обращение уже на имя нового министра обороны. И мы очень надеемся, что решение будет положительным, мы подготовили такие предложения по площадкам в южном направлении от города.
В завершение Александр ТУРКО поинтересовался о проблеме поиска средств на строительство социальной сферы и инженерно-транспортной инфраструктуры.
— Земли, которые сейчас мы выставим на торги, это практически последние площадки, от реализации которых мы будем пополнять городской бюджет, — ответил Анатолий ТИЛЬ. — Затем будет идти пополнение бюджета только за счет аренды. И чтобы мы могли строить инфраструктуру, надо либо бюджетный кодекс менять, либо перераспределять средства между субъектом и муниципалитетом.