Разрабатывая проект благоустройства центра Омска, омичи предложили снести «Летур». «Коммерческие вести» разобрались, насколько осуществима эта идея.
В Омске очередной раз встал вопрос о сносе торгового комплекса «Летур», расположенного в историческом центре города. Такую идею выдвинули участники обсуждения, состоявшегося в начале недели, 2 марта. Как рассказывает «ОмскРегион», «Газпром» подарил Омску 2 миллиарда рублей на благоустройство исторического центра. Проект «Город решает» совместно с ООО «Строительная компания “ИдеалСтрой”» и Фондом стратегического развития Омской области приступили к разработке концепции благоустройства с учётом мнения омичей. Во время встречи архитекторы, чиновники, депутаты, предприниматели, общественники и блогеры поделились мнениями, как сделать локации в центре более комфортными и приятными для взора. «Летур» в это видение не вписался.
Заявления о неэстетичности здания «Летура» звучат в городе давно. Но так ли просто будет на практике избавиться от здания, которое не нравится многим омичам?
Изначально торговый центр «Летур» принадлежал бизнесмену Левану ТУРМАНИДЗЕ (в честь которого и получил название). Когда фирмы ТУРМАНИДЗЕ обанкротились, конкурсный управляющий распродал здание за долги. Не целиком, а по частям – отдельные площади в «Летуре» не вошли в конкурсную массу. Примерно треть оставшихся площадей выкупил омский предприниматель Альви ДЖИБРАИЛОВ, более известный как официальный представитель главы Чечни Рамзана КАДЫРОВА в Омской области. Остальные две трети отошли к конкурсному кредитору – Национальному банку «Траст». Центробанк превратил этот некогда коммерческий банк в государственный «банк плохих долгов». В результате банк «Траст» стал правопреемником «МДМ Банка» и «Бинбанка», которым фирмы ТУРМАНИДЗЕ задолжали около полумиллиарда рублей.
Прежде чем заказать работы по демонтажу, властям Омска нужно выкупить «Летур» у его новых собственников. И похоже, что эта задача будет гораздо сложнее, чем собственно снос.
Принадлежащую ему часть здания общей площадью 8370,5 квадратных метра Национальный банк «Траст» выставил на продажу. За неё банк просит ровно 144 миллиона рублей. Как отмечается в объявлении об аукционе, в настоящее время в аренду сдаются всего 25% площадей. (Государство, в отличие от ТУРМАНИДЗЕ, у которого арендаторами был занят практически весь торговый комплекс, проявило себя не самым эффективным собственником коммерческой недвижимости.)
Как выяснили «Коммерческие вести», властям ещё труднее будет выкупить долю Альви ДЖИБРАИЛОВА. Согласно договору аренды нежилого помещения от 21 сентября 2018 года, зарегистрированному в юстиции 5 октября 2018 года, свои площади в ТК «Летур» ДЖИБРАИЛОВ сдал ООО «Ресторан Тамада». Согласно ЕГРЮЛ, учредителем и директором ресторана с 2019 года является Эдуард ТУРМАНИЗДЕ – сын Левана ТУРМАНИДЗЕ (прежним директором и учредителем была мать нового владельца Людмила ТУРМАНИДЗЕ). Договор аренды долгосрочный – с 1 октября 2018 года по 31 августа 2023 года.
Более того, доля Альви ДЖИБРАИЛОВА не только сдана в аренду, но и заложена в качестве обременения по договору о залоге имущества. Как указано в ЕФРС, площади обременены залогом в пользу предпринимателя Владимира ГРЯЗНИКОВА. В Омске он известен как генеральный директор мясокомбината «Кировский» и бывший директор ООО «ОмскМясТорг». О подробностях сделки в открытом доступе информации нет.
Наконец, есть в ТЦ «Летур» и площади, которые Левану ТУРМАНИЗДЕ и членам его семьи не принадлежали, поэтому в конкурсную массу не входили. Этой совсем небольшой долей владеет предприниматель Сергей КОЗУБОВИЧ, больше известный как бывший директор департамента строительства мэрии.
Таким образом, прежде чем демонтировать «Летур», властям Омска нужно будет заказать оценку здания и выкупить его у новых собственников – у государства и у отдельных граждан (часть из которых обременила его залогом в пользу других граждан). Причём делать это городу придётся, скорее всего, за свой счёт: 2 миллиарда от «Газпрома» предназначены исключительно на благоустройство. С учётом этих данных идея о сносе «Летура» звучит нежизненно.
Фото © Максим КАРМАЕВ, из архива «Коммерческих вестей»
