Конкурентом МЕГИ в Омске может стать Fashion House

Семинар организовала мэрия Омска совместно с консалтинговой компанией GVA Sawyer при поддержке Гильдии управляющих и девелоперов, Омской коллегии оценщиков, Омского союза риэлторов и других заинтересованных организаций. 26 марта омские эксперты, а также гости из Новосибирска, Москвы и Санкт-Петербурга провели для журналистов пресс-конференцию.
Как рассказал президент НП «Омская коллегия оценщиков» и гендиректор ЗАО «МИЭЛЬ-Недвижимость» Павел КРУЧИНСКИЙ, рынок коммерческой недвижимости развивался очень активно и в определенном смысле был перекормлен инвестициями. «Понятно, что сегодня этот сектор испытывает больше проблем, чем сегмент жилой недвижимости, — продолжил он. — Проблема еще в том, что сегодня финансовые институты в этот сектор не вливают деньги и никаким образом не хотят его поддерживать. Поэтому он находится в режиме самовыживания, происходит перегруппировка собственников, снижение рыночной стоимости объектов и арендных ставок».
По мнению Павла КРУЧИНСКОГО, сегодня на рынке коммерческой недвижимости будет формироваться отложенный спрос и стабилизация продлится не менее года. А учитывая еще и большую инерцию на этом рынке, можно ожидать, что он будет реагировать с опозданием на оживление финансового сектора.
По словам директора компании GVA Sawyer по Северо-Западу, вице-президента НП «Гильдия управляющих и девелоперов» Николая ВЕЧЕРА, девелопмент первым почувствовал на себе влияние кризиса. «Но после периода полной растерянности на девелоперском рынке, который был до нового года, есть все основания полагать, что с него начнется и экономический подъем, — поделился он опытом. — Сейчас мы видим в масштабах всей страны оживление инвестиционного процесса. Хотя это выглядит не так, как было в 2007-2008 годах. Сегодня наблюдается уже более взвешенный и осторожный подход со стороны институциональных инвесторов, банковских групп, западных инвестиционных фондов.
Николай ВЕЧЕР рассказал, что в Москве и Питере проходят сделки по приобретению инвестиционных активов в сфере недвижимости, которые проводят крупные западные инвестиционные группы. Заключаются сделки и в сфере девелопмента. Например, компания GVA Sawyer закрыла такую сделку в конце января и привлекла инвестиционный капитал в объеме 110 млн долларов. В других городах также происходит оживление на рынке недвижимости. Хотя эксперт не отрицает вероятности, что это могут быть кратковременные явления.
Что касается омских реалий, Павел КРУЧИНСКИЙ рассказал, что по снижению цен особых подвижек с декабря прошлого года не произошло. Но зато серьезные изменения коснулись самих участников рынка. «В феврале прошлого года мы зафиксировали в Омске более 720 участников рынка недвижимости, которые рекламировались в СМИ, — констатировал он. — Последний аналитический срез показал наличие 270 участников. Куда делись все остальные, мы можем только догадываться. Кто-то наверно уже «расписался», кто-то ушел из офисов и сидит дома, какая-то часть игроков спряталась. Этот бизнес не лицензируется и не регулируется, поэтому можно не платить налоги и проводить сделки вчерную.
Серьезные перемены эксперты обещают и на рынке омского ритейла, что связано с приходом в наш регион сети семейных комплексов МЕГА. Своими наблюдениями на этот счет поделилась директор ООО «RID-analytics» (г. Новосибирск) Елена ЕРМОЛАЕВА:
— Как правило, открытие МЕГИ, как уже показал опыт Новосибирска, приводит к серьезному перераспределению покупательских потоков. Обычно МЕГА приводит за собой очень сильный пул ритейлеров, который высасывает из многих других торговых центров и покупателей, и сильных игроков. Думаю, что это произойдет и в Омске. В Новосибирске такие торговые центры, как МЕГА, даже в кризис пользуются большой популярностью и способны генерировать очень мощный и устойчивый покупательский поток.
Поэтому Елена ЕРМОЛАЕВА считает, что такой серьезный игрок как МЕГА в Омске будет одним из наиболее успешных. А среди тех, кто сильнее всего пострадает, по ее мнению, находится ТОЦ «Флагман». «У него спорная концепция, слишком много этажей, и возможно, что верхние этажи будут страдать от нехватки посетителей, — пояснила г-жа ЕРМОЛАЕВА. — Еще это связано с тем, что нарезка помещений в комплексе довольно мелкая, и якорных арендаторов на верхних этажах я не заметила. Но, может быть, комплекс «Флагман» спасет его плюс – местоположение, и это как-то поможет ему удержаться на плаву».
Николай ВЕЧЕР также согласился, что приход таких крупных операторов торговых центров, как МЕГА, в существенной степени меняет весь торговый рынок. В Петербурге работают две МЕГИ, и после их открытия кардинальным образом произошло перераспределение людских потоков, покупательских предпочтений, ассортиментной политики и так далее. Такого рода формат – очень важное событие для любого города.
— Интерес крупных торговых операторов, которые всегда выступают вместе с инвесторами, к городам-миллионникам по-прежнему достаточно высок, — добавил он. — Потому что цены на землю существенно упали. Себестоимость строительства снизилась, а стройматериалы и рабочая сила стали дешевле. Снижение себестоимости строительства в Петербурге достигает 25-30%.
Николай ВЕЧЕР признался, что интересы в Омске есть и у компании GVA Sawyer. В день проведения пресс-конференции ее специалисты отправились на осмотр одного из свободных земельных участков. Кроме того, он рассказал, что в наш город возможен приход еще одного крупного европейского торгового оператора.
— В конце января мы закрыли сделку с европейским торговым оператором Fashion House. – сообщил г-н ВЕЧЕР. — Наша компания выступает брокером и девелопером, а также миноритарным акционером в этом проекте. Этот оператор имеет очень пристальный и конкретный интерес ко всем городам-миллионникам, в том числе и к Омску. Речь идет о реальном вхождении в сделку примерно уже через год.
Справка «КВ»
По данным сети Интернет, в течение 5-6 лет польская Fashion House построит в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах России 10 аутлет-моллов — специализированных торговых центров (дисконт-центров), в которых арендаторами являются непосредственно производители различных товаров, продуктов и услуг, реализующие их по принципу «со склада». Российским соинвестором и девелопером выступает инвестиционно-консалтинговая компания GVA Sawyer. Преимуществом данного проекта станет концентрация ведущих мировых брэндов, которые будут продавать свои товары с существенным дисконтом.
Сделка по покупке первого участка земли площадью 13 гектаров официально была закрыта в середине января 2009 года. Участок расположен на трассе Москва — Санкт-Петербург вблизи аэропорта Шереметьево. В настоящее время завершение строительства аутлет-молла перенесено. Первая очередь будет сдана в 2012 году. Общий объем инвестиций в реализацию проекта составляет 100 млн евро. В настоящее время под управлением Fashion House уже действуют аутлет-моллы в Чехии, Польше и Румынии.